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부동산 투자23

유치권 경락잔금대출 받기 부동산 경매에서 유치권이 신고되면, 낙찰자는 경락잔금대출을 받는 데 큰 어려움을 겪을 수 있습니다. 유치권이 설령 허위라고 해도 은행은 이를 보수적으로 반영하여 대출 금액을 제한하기 때문입니다. 이번 글에서는 유치권이 신고된 경우 경락잔금대출이 어떻게 줄어드는지, 이를 해결할 수 있는 방법은 무엇인지 알아보겠습니다. 🔍유치권 신고가 대출에 미치는 영향 ⚠️ 경매 낙찰 후 은행에서 경락잔금대출을 받을 때, 일반적으로 낙찰가의 70~80% 정도를 대출해줍니다. 하지만 유치권이 신고되면 상황이 달라집니다.예를 들어,낙찰가: 10억 원유치권 신고 금액: 6억 원유치권이 없을 경우 대출 가능 금액: 8억 원 (80% 기준)유치권이 신고된 경우 대출 가능 금액: 2억 원 (8억 - 6억)즉, 유치권 신고로 인해 .. 2025. 2. 25.
경매 유치권, 이거 모르고 경매하다 돈 날립니다: 유치권 개념과 유치권 깨는 방법 부동산 경매 투자를 고려할 때 종종 "유치권"이라는 문제를 마주하게 됩니다. 유치권은 경매 과정에서 낙찰자의 권리 행사에 걸림돌이 될 수 있기 때문에, 이를 정확히 이해하고 해결하는 방법을 아는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 유치권의 개념, 성립 요건, 그리고 유치권을 깨는 방법에 대해 알아보겠습니다.⚠️ 경매에 등장하는 가짜 유치권! 주의하세요!경매를 하다 보면 터무니없는 유치권을 주장하는 경우가 많습니다. 가짜 유치권을 내세우고 본인들이 낙찰받기 위해 경매를 방해하는 것이죠. 🤬 이런 사례가 왜 처벌되지 않는지 이해가 안 될 정도입니다.1️⃣ 유치권이란? 🤔유치권은 민법 제320조에 규정된 권리로, 타인의 물건이나 권리를 점유한 사람이 일정한 채권을 변제받을 때까지 그 물건을 유치할 수 있는 권.. 2025. 2. 24.
건축물 용도 변경 기준, 건축물 시설군, 상위군 하위군 허가 신고 건축물 용도 분류 및 용도변경 기준건축법 시행령 별표 1에 따라 건축물은 용도에 따라 세분화되며, 건축법 제19조에서는 건축물의 용도변경 절차와 기준을 규정하고 있습니다. 이에 따라 건축물의 용도 분류 및 변경 절차에 대해 정리합니다. 건축물을 군으로 묶어놓은 규정: 건축법 19조건축물의 용도변경 절차와 기준: 건축법 19조건출물이 용도 분류: 건축법 시행령 별표 1 1. 건축물의 용도 분류 건축법 제19조에 따르면 건축물의 용도변경은 변경하려는 용도의 건축기준에 맞게 이루어져야 하며, 용도변경의 허가 또는 신고 여부는 해당 건축물이 속한 시설군에 따라 결정됩니다. 번호시설군설명1자동차 관련 시설군자동차 정비소, 주차장 등 자동차와 관련된 시설2산업 등의 시설군공장, 창고, 연구소 등 산업 활동과 관련된.. 2025. 2. 22.
1종근생 소매점, 2종근생 제조업소, 2종근생 공장의 차이와 공장등록 부동산과 건축 관련 용어 중 '1종근생', '2종근생', '공장'이라는 개념이 자주 등장합니다. 특히 소매업소, 제조업소, 공장의 차이점과 공장등록 여부에 대한 궁금증이 많습니다. 이번 글에서는 이 개념들을 정리하고, 공장등록 가능 여부에 대해 알아보겠습니다.1종근생(제1종 근린생활시설) 소매점1종근생은 주거지 내에서 편리한 생활을 지원하는 시설로, 주로 소매점(편의점, 작은 마트 등)이 포함됩니다. 건축법상 원칙적으로 제조업을 허용하지 않으며, 공장등록이 불가능합니다.2종근생(제2종 근린생활시설) 제조업소2종근생에는 제조업소가 포함될 수 있습니다. 소규모 제조업(예: 제과점에서 빵을 굽는 시설, 작은 공방 등)이 가능하며, 일정 기준을 충족하면 공장등록도 가능합니다. 하지만 대규모 생산시설을 갖춘 공장.. 2025. 2. 14.
수원 장안구 파장동 근린주택 경매, 무피로 투자가능한 신축 강추 물건 2024타경 65692 근린주택 물건입니다.  먼저 위치   신축건물에 엘리베이터까지 갖춘 좋은 물건입니다.   4층 짜리 건물 보증금만 해도 2회차 최저금액을 넘깁니다.  무피로 투자가 가능한 물건 임차인은 대항력 없음  등기권리상도 특이한 점 없음    부동산 경매에 관심이 있는 분들이라면, 이번에 나온 2024타경 65692 근린주택을 주목해 보세요. 신축 건물에 엘리베이터까지 갖춘 좋은 물건으로, 투자 가치가 매우 높은 매물입니다.📍 물건 개요위치: 접근성 좋은 지역에 위치한 근린주택건물 구조: 4층짜리 신축 건물특징: 엘리베이터 설치 완료보증금: 2회차 최저금액을 초과하는 수준투자 방식: 무피(무자본) 투자 가능임차인 상황: 대항력 없음등기 권리 분석: 특이 사항 없음💡 투자 포인트신축 건물.. 2025. 2. 11.
코코테로 의왕시 백운호수에 있는 대형 식물원 카페 경매, 좋은 투자일까? 의왕시 내손동에 위치한 인기 베이커리 카페 코코테로가 현재 경매로 진행 중입니다. 백운호수 인근의 자연경관과 독특한 실내 식물원 컨셉으로 주말마다 방문객이 몰리는 핫플레이스인데요. 이번 경매가 투자자 입장에서 좋은 기회인지 분석해보겠습니다.1. 경매 진행 현황현재 코코테로 건물과 토지는 감정가 22억 1천만 원에서 3회차 최저가 14억 원으로 진행 중입니다. 하지만 중요한 점은 **배후 토지가 별도 사건번호(2)**로 분리되어 있으며, 이 토지는 감정가 41억 원에서 3회차 최저가 27억 원으로 진행되고 있다는 것입니다. 즉, 카페 전체를 제대로 운영하려면 두 개의 경매 물건을 모두 낙찰받아야 하며, 총 40억 이상이 필요합니다. 2. 코코테로의 핵심 가치  코코테로의 가장 큰 특징은 배후 토지에 조성된.. 2025. 2. 10.