부동산 투자22 전입신고만 되어 있는 가짜 선순위 임차인 대응방법 전입신고는 되어 있지만 실점유가 없고, 확정일자도 없으며, 배당신청도 하지 않은 선순위 임차인이라면, 낙찰자 입장에서 매우 유리한 상황입니다. 이 경우의 대응 방안을 정리해 드리겠습니다. 🔍 요약: 이 임차인의 법적 지위는?전입신고 O점유 X → 대항력 X확정일자 X → 우선변제권 X배당신청 X → 배당도 못 받음즉, 이 임차인은 대항력도 없고, 우선변제권도 없으며, 배당도 못 받는 임차인입니다.따라서 낙찰자 입장에서는 이 임차인을 일반 채무자와 동일하게 취급하면 됩니다.✅ 대응 방안현장 점검 및 증거 확보해당 임차인이 실제로 점유하지 않고 있다는 것을 증빙할 수 있도록,현장 방문 사진현관 도어락 명의 확인이웃 주민의 진술 확보 등을 해두는 것이 좋습니다.잔금 납부 후 즉시 점유점유자가 없으므로 인도명.. 2025. 4. 30. 선순위 임차인의 확정일자가 후순위이고, 배당신청까지 했다면? 경매투자 시 선순위 임차인의 확정일자가 후순위인 경우, 배당신청까지 했다면 어떻게 해야 할까?부동산 경매를 하다 보면 예상치 못한 권리관계로 골치 아픈 상황을 마주하게 됩니다. 그중에서도 전입신고는 말소기준권리보다 선순위인데, 확정일자가 후순위인 임차인이 배당신청까지 한 경우, 낙찰자 입장에서는 매우 까다로운 상황이 될 수 있습니다.오늘은 이런 복잡한 상황에서 낙찰자가 취할 수 있는 현실적인 대응 전략과 함께, 실제 사례 및 판례를 통해 구체적으로 설명해드리겠습니다. 🔍 먼저 개념부터 정리해볼까요?임차인의 권리는 아래 3가지로 판단합니다.전입신고일: 주민등록이 해당 부동산에 되어 있는지확정일자: 임대차계약서에 받은 확정일자점유 여부: 현재 실거주하고 있는지이 중에서 전입신고일이 말소기준권리보다 빠르면 .. 2025. 4. 29. 부동산 가치평가 방법 3가지 부동산 투자를 고민하신다면 가장 먼저 따져봐야 할 것이 바로 ‘이 부동산이 과연 얼마의 가치를 지니고 있는가?’입니다. 감으로 투자하기엔 금액 단위가 너무 크고, 그렇다고 아무 기준 없이 움직이기엔 리스크가 큽니다. 그래서 ‘부동산 가치평가’는 투자자의 필수 지식입니다.오늘은 대표적인 부동산 가치평가 방법 3가지를 정리해보겠습니다. 1. 원가법 (Cost Approach) – 토지 + 건물 = 자산의 본질적 가치원가법은 말 그대로 부동산을 토지와 건물로 나눠서 각각의 가격을 더해 그 가치를 판단하는 방식입니다. 🔹 토지 가격은 어떻게 알 수 있을까?주변 공인중개사무소에 문의밸류맵, 디스코앱 같은 실거래가 플랫폼 활용동일 지역, 유사 용도 토지의 최근 거래 사례 확인🔹 건물 가격은 어떻게 계산할까?건물.. 2025. 4. 28. 서울에 꼬마빌딩 매입전, 꼭 확인해야 할 사항 서울에서 꼬마빌딩을 소유하는 것은 많은 사람들의 꿈일 수 있습니다. 하지만 그 꿈을 현실로 바꾸기 위해서는 신중한 결정을 해야 합니다. '서울이니까, 건물주니까'라는 막연한 생각으로 건물을 구입하면 후회할 수 있기 때문입니다. 그럼, 서울에서 꼬마빌딩을 갖기 전에 어떤 사항들을 고려해야 할까요? 1. 입지가 가장 중요하다 부동산의 진리는 '입지, 입지, 입지'입니다. 서울에서 꼬마빌딩을 고를 때 가장 중요한 요소는 바로 입지입니다. 그럼 어떤 입지를 선택해야 할까요?주변 아파트 단지: 대규모 주택단지, 특히 아파트가 가까운 곳이 유리합니다. 아파트는 항상 일정한 수요를 제공하기 때문에 상업용 건물의 가치에 큰 영향을 미칩니다.역세권: 버스보다는 지하철역과 가까운 곳을 선택하는 것이 중요합니다. 지하철역 .. 2025. 4. 27. 공유오피스 창업 전 체크리스트 1. 입지 선정: 아파트 밀집 지역 + 지하철 역세권공유오피스의 성공을 좌우하는 가장 중요한 요소는 입지입니다. 특히, 대규모 주택단지인 아파트나 빌라가 밀집한 지역이 이상적입니다. 이는 주거지와의 근접성으로 인해 1인 창업자들의 수요가 높기 때문입니다. 또한, 지하철 역세권에 위치해야 접근성이 뛰어나며, 고객 유치에 유리합니다. 버스보다는 지하철을 이용한 이동이 선호되는 추세입니다.2. 공간 구성: 1인실 중심의 다양한 옵션공유오피스의 공간 구성은 다양해야 합니다. 1인실, 2인실, 3~4인실, 대형 회의실 등 다양한 옵션을 제공하되, 특히 1인실의 예약율이 월등히 높고 수익성이 좋다는 점을 고려해야 합니다. 1인실은 프라이버시를 중시하는 고객들에게 인기가 높아 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.3... 2025. 4. 26. 상권분석 시스템이나 상권분석 앱을 이용하여 상권 분석하기 상권분석은 사업을 시작하거나 확장할 때 매우 중요한 과정입니다. 상권의 특성을 잘 파악하면 시장에서 경쟁력을 높일 수 있는 전략을 세울 수 있기 때문입니다. 이번 블로그에서는 상권분석을 위한 시스템이나 앱을 활용하는 방법에 대해 다루겠습니다.1. 상권분석의 중요성 상권분석은 특정 지역 내에서 소비자들의 특성, 경쟁 업체, 교통량 등 다양한 데이터를 종합적으로 분석하여 사업 기회를 파악하는 과정입니다. 특히 상권 분석을 통해 위치 선정, 경쟁 분석, 고객층 파악, 마케팅 전략 등을 수립할 수 있습니다.2. 상권분석을 위한 주요 시스템과 앱 상권분석을 진행하는 방법은 여러 가지가 있지만, 오늘은 시스템과 앱을 이용한 방법에 대해 구체적으로 설명하겠습니다.2.1. 상권분석 앱상권분석을 위한 다양한 앱들이 존재.. 2025. 4. 25. 이전 1 2 3 4 다음
